'주택규제 속 개발 계획에 따른 땅값 상승 기대감' 원인
부동산원 통계분석결과 충남 13만8천건·충북 7만5천건

〔중부매일 김홍민 기자〕충남·북의 지난해 순수토지(토지와 건축물이 일괄거래된 내역을 제외한 토지) 거래량이 연간 최다치를 경신했다.

전국적으로도 순수토지 거래량과 거래 금액이 사상 최대 규모에 이른 것으로 나타났다.

20일 한국부동산원의 토지 거래현황 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 충남의 순수토지 거래량은 13만8천999건, 충북은 7만5천644건으로 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 연간 기준으로 가장 많았다.

전국 순수토지 거래량은 2006∼2014년 90만∼100만건대에서 2015∼2017년 110만건대로 올라섰다.

2018년과 2019년에는 2년 연속 감소세를 보이며 다시 100만건대로 내려왔지만 2020년(113만569건)과 지난해(124만8천84건)에는 잇달아 역대 최다 기록을 세웠다.

이런 토지 거래 호황은 강력한 주택 규제가 유지되는 가운데 교통을 비롯한 개발 호재 이슈가 쏟아진 것이 주된 원인으로 꼽힌다.

부동산개발정보 플랫폼 관계자는 "순수토지 시장의 활황은 그만큼 전국적으로 개발 호재가 많았다는 뜻"이라며 "주택 시장에 초강력 규제가 지속되는 가운데 개발 계획에 따른 땅값 상승 기대감이 커지면서 토지 거래 수요가 폭발적으로 증가한 것"이라고 분석했다.

대한건설정책연구원 관계자도 "순수토지 거래는 보통 개발 지역을 중심으로 이뤄지는데 순수 토지 거래가 늘었다는 것은 지난해 개발 이슈가 많았다는 것을 의미한다"며 "정부가 지난해 사회간접자본(SOC) 투자와 지역 균등 발전 등의 개발 계획을 많이 발표한 것이 사실"이라고 설명했다.

올해 토지 시장은 대통령·지방선거를 앞두고 각종 개발 공약이 쏟아지면서 활황세를 유지할 것으로 보이지만, 지난해 말부터 상승 기조인 금리와 거래 규제책에 따른 심리적 위축이 변수로 작용할 전망이다.

부동산경제연구소장은 "금리 인상이 변수이긴 하지만, 전국적으로 32조원에 달하는 토지 보상금이 풀리면 그 가운데 상당 부분은 또다시 토지 시장으로 유입될 것"이라며 "대선·지선을 앞두고 있고, LH 사태로 토지 투자에 관심도 예전보다 커져 거래 증가세와 가격 오름세가 지속될 것으로 본다"고 예상했다.

반면 부동산 업계 관계자는 "지가 상승에 따른 피로감, 금리 인상과 거래 규제에 따른 심리적 위축으로 주택 시장과 더불어 토지 시장도 조정을 받을 것"이라고 예측했다.

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